தமிழ்நாட்டில் நிலவர்த்தக (Real Estate) சந்தை பல்வேறு சட்டங்களின் அடிப்படையில் செயல்படுகிறது. இந்த சட்ட அமைப்பு நிலம், கட்டிடங்கள், வணிக மையங்கள் மற்றும் பிற சொத்துக்களின் பரிவர்த்தனை, வளர்ச்சி, நிர்வாகம் ஆகியவற்றை ஒழுங்கு செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. முக்கியமான சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளை இங்கே பார்க்கலாம்.
1. தமிழ்நாடு நிலவர்த்தக ஒழுங்குமுறைச் சட்டம், 2016 (Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority - TNRERA)
• குறிக்கோள் : நிலவர்த்தக பரிவர்த்தனைகளைப் பொறுத்து அதிக வெளிப்படைமை மற்றும் பொறுப்புப் போக்குவரத்தை உறுதி செய்ய.
• பதிவு : அனைத்து புதிய மற்றும் நடப்புத் திட்டங்களும் TNRERAயில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• கிளையமைப்புகள் : வர்த்தக ஒப்பந்தங்கள், கட்டுமான காலத் தாமதங்கள், வாடிக்கையாளர் முறைப்பாடுகள் ஆகியவற்றை சரிசெய்ய.
2. தமிழ்நாடு குடியிருப்பு சட்டம், 1961 (Tamil Nadu Apartments Ownership Act, 1994)
• குறிக்கோள் : அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகங்களில் தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் உரிமையையும், பொதுக் கிடங்குகளின் பராமரிப்பையும் ஒழுங்குபடுத்த.
• உரிமை : தனிப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் விவரிக்கப்படுகின்றன.
• நிர்வாகம் : குடியிருப்பு சங்கங்களின் நிர்வாகம் மற்றும் பராமரிப்பு முறைகள்.
3. நகரப் பகுதி நகராட்சி சட்டம், 1971 (Tamil Nadu Town and Country Planning Act, 1971)
• குறிக்கோள் : நகரங்கள் மற்றும் கிராமங்களில் உள்ள நிலங்களின் வளர்ச்சி மற்றும் கட்டுமானங்களை ஒழுங்குபடுத்த.
• மாநிலங்கள் : நகர அமைப்பு, சாலை கட்டமைப்பு, பொது வசதிகள் போன்றவைகளை திட்டமிடல்.
• அனுமதிகள் : கட்டுமான அனுமதிகள், வணிக திட்டங்களின் ஒப்புதல் மற்றும் சட்டபூர்வ விதிமுறைகள்.
4. நில உரிமை மற்றும் இடமாற்ற சட்டம் (Transfer of Property Act, 1882)
• குறிக்கோள் : நிலம் மற்றும் சொத்துக்களின் பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் முக்கிய சட்டம்.
• உரிமை மாற்றம் : நில உரிமை மாற்றம், பரிசோதனைக்கூறுகள், பத்திரப்பதிவு ஆகியவற்றின் சட்ட நிபந்தனைகள்.
• ஒப்பந்தங்கள் : விற்பனை ஒப்பந்தங்கள், பத்திரங்கள் மற்றும் சட்டநடவடிக்கைகள்.
5. பத்திரப் பதிவு சட்டம் (Registration Act, 1908)
• குறிக்கோள்: நிலப் பரிவர்த்தனை, பத்திரப்பதிவு மற்றும் சொத்து உரிமை மாற்றத்தை சட்டபூர்வமாக பதிவு செய்யும் சட்டம்.
• பதிவு அலுவலகங்கள்: நகரம் மற்றும் கிராம பகுதிகளில் உள்ள பதிவு அலுவலகங்களின் செயல்முறைகள்.
• பத்திரங்கள் : பத்திரங்கள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பரிசோதனைக்கூறுகளின் பதிவு.
6. முத்திரைக் சட்டம் (Indian Stamp Act, 1899)
• குறிக்கோள் : பரிவர்த்தனை ஆவணங்களில் முத்திரைக் கட்டணம் விதிக்கும் சட்டம்.
• முத்திரைக் கட்டணம் : நிலப் பரிவர்த்தனைகளில் முத்திரைக் கட்டணத்தை கணக்கிடல் மற்றும் செலுத்தல்.
• பத்திரங்கள் : விற்பனை பத்திரங்கள், பரிமாற்ற பத்திரங்கள் மற்றும் சட்ட ஆவணங்கள்.
7. அக்கார தாவிது (Encumbrance Certificate)
• குறிக்கோள் : நிலத்தின் உரிமை மற்றும் பிணையீட்டு விவரங்களை சரிபார்க்கும் ஆவணம்.
• பரிசோதனை : நில உரிமையை உறுதிப்படுத்த மற்றும் பிணையீட்டு விவரங்களை அறிய.
• மாநில அளவிலான பரிசோதனை : 13 ஆண்டுகளுக்கு மேல் பரிசோதனை செய்து பெறுதல்.
8. இந்திய நில வரி சட்டம் (Land Acquisition Act, 1894)
• குறிக்கோள் : பொதுப்பணிகள் மற்றும் அரசாங்க திட்டங்களுக்கான நிலத்தின் விலக்கும் நடைமுறைகள்.
• அடிக்கோட்பாடு : நில உரிமை மாற்றம், நியாயமான இழப்பீடு, உரிமையாளர் உரிமைகள்.
9. குடியிருப்பு உரிமை சட்டம் (Right to Fair Compensation and Transparency in Land Acquisition, Rehabilitation and Resettlement Act, 2013)
• குறிக்கோள் : பொதுநலவாயத் திட்டங்களுக்காக நிலம் பெற்றல், உரிமையாளர்களுக்கு நியாயமான இழப்பீடு மற்றும் மறுவாழ்வு ஏற்பாடுகள்.
• வழங்கல் : முறையான உரிமை மதிப்பு, மறுவாழ்வு மற்றும் புதுப்பித்தல்.
10. வரி சட்டங்கள் (Tax Laws)
• சொத்து வரி : உள்ளூர் மற்றும் மாநில அளவிலான சொத்து வரி விதிகள்.
• அமைப்பு : சொத்து வரி கட்டணங்கள், பத்திரப்பதிவின் வரி கட்டணம், வாடகை வரி விதிகள்.
தமிழ்நாட்டில் நிலவர்த்தக சந்தை பல்வேறு சட்டங்களின் கீழ் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. இந்த சட்ட அமைப்புகள் நில உரிமை, பரிவர்த்தனை, கட்டுமானம் மற்றும் பராமரிப்பு போன்ற அனைத்து அம்சங்களையும் கையாளுகின்றன. உரிய சட்ட நிபந்தனைகளை பின்பற்றுதல் நிலவர்த்தக பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைமையையும் பாதுகாப்பையும் உறுதி செய்கிறது.