தமிழ்நாட்டில் சொத்து பரிமாற்றம், விற்பனை அல்லது வாங்குதல் போன்ற செயல்பாடுகளின் போது, முத்திரைத் தொகை மற்றும் பதிவு கட்டணங்களைச் செலுத்த வேண்டும். இந்த செலவுகள், விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு சட்ட ரீதியான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன.
1. முத்திரைத் தொகை (Stamp Duty)
முக்கியத்துவம்:
• முத்திரைத் தொகை என்பது சொத்து பரிமாற்ற ஆவணங்கள் மீது அரசுக்கு செலுத்தப்படும் வரி.
• இது தமிழக அரசு நிர்ணயித்துள்ள வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) அல்லது சொத்து விற்பனை மதிப்பு அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, அதில் எது அதிகமோ அதற்கேற்ப முத்திரைத் தொகை விதிக்கப்படும்.
கணக்கீடு:
• தமிழ்நாட்டில் முத்திரைத் தொகை : வழக்கமாக, சொத்து மதிப்பின் 7% ஆகும்.
2. பதிவு கட்டணம் (Registration Charges)
முக்கியத்துவம்:
• பதிவு கட்டணம் என்பது முத்திரைத் தொகைக்கு மேலானது. இது விற்பனைப் பத்திரம் (Sale Deed), பரிமாற்றம், அல்லது பிற சொத்து தொடர்பான ஆவணங்களை பதிவு செய்ய அரசுக்கு செலுத்தப்படும் தொகை.
• இது சொத்து பரிமாற்றம் நிலுவையிலுள்ள நிலத்தின் பதிவு மற்றும் சட்ட ரீதியான பரிமாற்றத்தை உறுதிசெய்ய உதவுகிறது.
கணக்கீடு:
• தமிழ்நாட்டில் பதிவு கட்டணம் : சொத்து மதிப்பின் 1% ஆகும்.
3. மற்ற கட்டணங்கள்
செயல்முறைகள் மற்றும் மற்ற கட்டணங்கள்:
• பட்டா மாற்ற கட்டணம் : சொத்து விற்பனைக்கு பிறகு, சொத்துக்கான பட்டா மாற்றத்தில் கூடுதல் கட்டணம் இருக்கலாம்.
• சாணை எண் சரிபார்ப்பு (Survey Number Verification) , வழிகாட்டி மதிப்பு சரிபார்ப்பு (Guideline Value Verification) போன்ற செயல்முறைகளுக்கும் சில கட்டணங்கள் விதிக்கப்படலாம்.
4. கணக்கீடு எடுத்துக்காட்டு (Example Calculation)
உதாரணமாக, ஒரு சொத்தின் விற்பனை மதிப்பு ₹50,00,000 என்றால்:
• முத்திரைத் தொகை : ₹50,00,000 x 7% = ₹3,50,000
• பதிவு கட்டணம் : ₹50,00,000 x 1% = ₹50,000
மொத்தமாக, சொத்து வாங்குவதற்கு, முத்திரைத் தொகை மற்றும் பதிவு கட்டணம் சேர்ந்து ₹4,00,000 ஆகும்.
5. முக்கிய குறிப்புகள் (Key Notes)
• வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) என்பது அரசால் நிர்ணயிக்கப்படும் சொத்து மதிப்பு ஆகும், மற்றும் இது மாநிலத்தின் நகர்ப்புற மற்றும் புறநகர்ப் பகுதிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும்.
• பதிவு கட்டணங்களை சரியாக செலுத்துவதன் மூலம், சொத்து பரிமாற்றத்தில் சட்ட ரீதியான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க முடியும்.
முத்திரைத் தொகை மற்றும் பதிவு கட்டணம் என்பது தமிழ்நாட்டில் சொத்து பரிமாற்றத்தில் முக்கியமான செலவாகும். இவை, சொத்து விற்பனை மற்றும் பரிமாற்றம் சட்ட ரீதியாக செல்லுபடியாகும் என்பதற்கான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன. இதனால், ஒவ்வொரு சொத்து பரிமாற்றமும் பாதுகாப்பாகவும், சட்டப்படி சரியாகவும் நடைபெற முடிகிறது.