ஒரு நிலத்தை அல்லது சொத்தை வாங்கும் முன், அதன் ஆவணங்களை சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியமானது. ஆவணங்களை சரிபார்க்கும் போது, சட்ட ரீதியாக சரியானது மற்றும் சிக்கல்களற்றது என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டியது அவசியம். இங்கே, சொத்து ஆவணங்களை சரிபார்ப்பதற்கான முக்கியமான படிகளைப் பார்க்கலாம்:
1. உரிமைச் சான்றிதழ் (Title Deed)
உரிமைச் சான்றிதழ் சரிபார்ப்பு:
• இது ஒரு சொத்து சட்டபூர்வமாக சொத்து உரிமையாளரின் பெயரில் உள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்யும் முதன்மையான ஆவணம்.
• மூல நகலை (Original Document) சரிபார்க்க வேண்டும்.
• உரிமைச் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பெயர் மற்றும் தகவல்கள் சரியாக உள்ளதா என்பதையும் உறுதிப்படுத்துங்கள்.
2. பட்டா மற்றும் சிட்டா (Patta and Chitta)
பட்டா மற்றும் சிட்டா சரிபார்ப்பு:
• பட்டா மற்றும் சிட்டா ஆவணங்கள் நிலத்தின் உரிமையை நிரூபிக்கும் முக்கிய ஆவணங்கள்.
• நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் யார் என்பதையும், நிலத்தின் வகை மற்றும் பரப்பளவை உறுதிசெய்யவும்.
• தமிழ்நாடு அரசின் [எ-சேவை இணையதளம்](https://eservices.tn.gov.in/eservicesnew/index.html) மூலம் ஆன்லைனில் இந்த ஆவணங்களை சரிபார்க்கலாம்.
3. பத்திரம் (Encumbrance Certificate - EC)
EC சரிபார்ப்பு:
• EC என்பது நிலத்தின் மீது எதாவது சட்ட ரீதியான கட்டுப்பாடுகள், கடன், அல்லது எந்தவிதமான பொறுப்புகள் உள்ளதா என்பதைக் குறிப்பிடும் ஆவணம்.
• குறைந்தது கடந்த 15 வருடங்களுக்கு எளிதாக EC பெறவும்.
• தமிழ்நாடு அரசின் [TNREGINET இணையதளம்](https://tnreginet.gov.in/) மூலம் EC ஆவணத்தை ஆன்லைனில் சரிபார்க்கவும்.
4. சாணை எண் (Survey Number)
சாணை எண் சரிபார்ப்பு:
• நிலத்தின் சாணை எண் சரியாக உள்ளதா என்பதையும், நில வரைபடத்தில் நிலத்தின் இடம் மற்றும் சாணை எண் மாறுபாடுகள் உள்ளதா என்பதையும் பரிசீலிக்கவும்.
• நில வரைவாளர் அலுவலகம் (Surveyor Office) மூலம் சாணை எண்களை சரிபார்க்கலாம்.
5. வரிப்பத்திரங்கள் (Tax Receipts)
வரிப்பத்திரங்கள் சரிபார்ப்பு:
• நில உரிமையாளர் நிலத்திற்கு தொடர்பான நில வரிகளை முறையாக செலுத்தியுள்ளாரா என்பதையும், நிலம் அரசு அல்லது தணிக்கை விதிக்கப்படவில்லை என்பதையும் உறுதிசெய்ய வேண்டும்.
• உள்ளாட்சி அல்லது பஞ்சாயத்து அலுவலகத்தில் இந்த வரிப்பத்திரங்களை சரிபார்க்கலாம்.
6. அனுமதி ஆவணங்கள் (Approval Documents)
அனுமதி ஆவணங்கள் சரிபார்ப்பு:
• கட்டிடங்கள், குடியிருப்பு திட்டங்கள் அல்லது விவசாய நிலங்களை வாங்கும்போது, கட்டிட அல்லது மாற்ற அனுமதி ஆவணங்கள் முறையாக உள்ளதா என்பதையும், அரசால் அனுமதிக்கப்பட்டதா என்பதையும் உறுதிசெய்யுங்கள்.
• இடம் மற்றும் நகரமைப்பு துறை (DTCP) மற்றும் அரசு குழுவின் (CMDA) அனுமதி ஆவணங்கள் சரியாக உள்ளதா என்பதைப் பரிசீலிக்கவும்.
7. வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value)
வழிகாட்டி மதிப்பு சரிபார்ப்பு:
• வழிகாட்டி மதிப்பு எவ்வளவு என்பதை சரிபார்த்து, அதன் அடிப்படையில் சொத்து மதிப்பீட்டை (Property Valuation) செய்வது அவசியம்.
• தமிழ்நாடு அரசின் [TNREGINET இணையதளம்](https://tnreginet.gov.in/) மூலம் வழிகாட்டி மதிப்பை சரிபார்க்கலாம்.
8. சட்ட ஆலோசனை (Legal Opinion)
சட்ட ஆலோசனை பெறுதல்:
• வணிக சட்டத்துறையில் சிறப்பு பெற்ற வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.
• அனைத்து ஆவணங்களும் சரியான முறையில் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவதற்கு, வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசனை பெற வேண்டும்.
சொத்து வாங்கும் முன், அதன் சட்டப்பூர்வ மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை முறையாகச் சரிபார்ப்பது அவசியம். இவை சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், பாதுகாப்பாகச் சொத்தைப் பெற்றுக்கொள்ளவும் உதவும். அனைத்து மேல் கூறப்பட்ட செயல்முறைகளையும் பின்பற்றி, சட்ட ரீதியான சொத்து பரிமாற்றத்தை உறுதிசெய்யுங்கள்.